일시불 납입 시 회차 인정과 미납분 처리 주의사항
주택청약통장에 500만원을 한 번에 납입하셨더라도, 실제 납입회차와 미납분 인정 방식은 단순하지 않습니다.
은행에서는 기본적으로 선납으로 처리하는 경우가 많기 때문에, 청약 가점 산정을 위해서는 반드시 ‘미납분 납입’ 요청 여부가 중요합니다.
이번 글에서는 일시불 납입 시 실제 처리 방식과 주의해야 할 포인트를 정리했습니다.
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일시불 납입 시 은행의 기본 처리 원칙
은행에 특별히 지시하지 않는 경우, 큰 금액을 넣으면 앞으로의 회차에 대한 선납으로 처리됩니다.
즉, 500만원을 넣으면 10만원 기준 50개월 치를 미리 낸 것으로 인식되고, 과거 미납분을 채워주지는 않습니다.
이 때문에 단순 입금만으로는 납입회차 수가 늘어나지 않습니다.
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납입회차가 중요한 이유
주택청약 가점제에서는 납입회차가 중요한 평가 요소입니다.
금액이 크더라도 납입회차를 늘리지 못하면, 실제 청약 경쟁에서 불리해질 수 있습니다.
따라서 미납된 기간을 회차로 인정받기 위해서는 별도의 신청이 필요합니다.
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미납분 납입을 요청해야 하는 이유
은행은 고객이 요청하지 않으면 미납분을 소급 처리하지 않습니다.
따라서 “미납분 납입으로 처리해 주세요”라는 말을 반드시 해야 합니다.
또한 경우에 따라 ‘미납분 납입 신청서’를 작성해야 합니다.
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미납분 납입과 선납 처리의 차이
구분 미납분 납입 선납 처리
회차 인정 과거 미납 월별 회차 소급 인정 앞으로의 미래 회차 인정
청약 가점 효과 납입회차 증가로 가점 유리 단순 금액 증가, 가점 반영 한계
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실제 예시로 보는 회차 처리
예를 들어, 2009년부터 2019년까지 미납이 있었다면 단순 입금으로는 해당 기간 회차가 복원되지 않습니다.
반드시 은행 창구에서 해당 기간별 미납분을 지정해 납부해야 소급 회차가 인정됩니다.
이 과정을 생략하면 가점이 줄어드는 불이익이 발생합니다.
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이미 입금한 경우의 대처 방법
이미 500만원을 넣으셨다면 가까운 영업점에 방문해
“미납분 납입으로 소급 적용이 가능한지” 문의하시길 권장드립니다.
필요할 경우 서류를 다시 작성하거나, 입금 내역을 재처리할 수 있습니다.
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지점마다 처리 방식이 다른 이유
일부 은행은 전산 시스템상 자동 선납만 가능하기도 하고,
일부 은행은 직원 요청 시 소급 납입 처리를 지원하기도 합니다.
따라서 실제 납입회차 인정 여부는 영업점에 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.
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청약가점을 위해 기억해야 할 핵심
주택청약통장은 금액보다 회차가 중요합니다.
500만원을 일시불로 넣더라도, ‘미납분 납입 요청’ 없이는 선납으로 처리되어 회차가 늘어나지 않습니다.
따라서 반드시 은행에 명확히 요청하고, 납입내역을 확인해야 합니다.
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